Traumhafte Terrassenwohnung in hochwertiger Stadtvilla über zwei Etagen („Maisonette“)

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München

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Traumhafte Terrassenwohnung in hochwertiger Stadtvilla über zwei Etagen („Maisonette“)

München

Vergeben Zu Vermieten

Kaltmiete

2.190,00€
18,05€/m²

Fläche

Zimmer

Warmmiete

Übersicht

Objektnummer: 0024

Wohnung
Immobilientyp

2
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Garage / Stellplatz

Adresse

Land Deutschland
Bundesland Bayern
Stadt München
Stadtteil Laim
Postleitzahl 80686

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

**Bitte lesen Sie die Konditionen unter Sonstiges**

Schöner wohnen in Laim: Angeboten wird eine aussergewöhnliche Maisonette-Wohnung. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und einen Teil des Souterrains einer exklusiven Stadtvilla. Die Stadtvilla umfasst lediglich zwei Wohnungen (die hier angebotene Wohnung im EG und eine anderweitig vermietete Wohnung im OG).

Aufgrund der Lage – in zweiter bzw. dritter Häuserreihe von Straßen entfernt – liegt die Wohnung ausgesprochen ruhig, ist aber dennoch sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Die wohldimensionierte Süd-Ost-Terrasse der Wohnung ist in den parkähnlich gestalteten, sehr grünen Gemeinschaftsgarten mit Springbrunnen eingebettet. Der Garten wird durch einen Dienstleister gepflegt.

Zur Wohnung gehört auch ein Bereich im Souterrain („Maisonette“ – Treppe in der Wohnung). Hier gibt es ein weiteres abgeschlossenes (Schlaf-)Zimmer, ein weiteres Bad (en-suite). Das Souterrain ist in voller Wohnraumqualität ausgestattet. Dank extragroßer Lichtschächte wird auch das Souterrain ausgesprochen gut belichtet. Um es aber auf Wunsch auch hier ganz dunkel haben zu können, haben auch hier die Fenster elektrische Rollläden. Im Souterrain gibt es einen zweiten – optionalen –Wohnungseingang.

Die Stadtvilla ist Teil eines exklusiven Wohnensembles (bestehend aus 3 Gebäuden). Bei der Konzeption und auch bei der Errichtung der Stadtvilla wurde großer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Auf eine gute Schalldämmung wurde geachtet. Der Grundriss der Wohnung ist individuell und für ausgezeichneten Lichteinfall optimiert.

Das gesamte Ensemble wird laufend gut gepflegt und gut in Schuss gehalten. Die gesamte Anlage ist NEUwertig.

Die Wohnung wird nach „Auffrischung” zum Zweitbezug vermietet.

Grundrisse und Dokumente

Grundriss (1)

Grundriss (2)

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Die Wohnung (inkl. Souterrain der Wohnung) verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrische Jalousien und eine automatische Wohnraumbelüftung. Diese sorgt für ein angenehmes Raumklima. Auch ein Anschluss an die zentrale Satellitenanlage ist vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Designervinylböden in „Stieleiche geräuchert“ und ansprechende Fließen gewählt. Die Süd-Ost-Terrasse ist in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten eingebettet und eröffnet eine Blickachse zum Springbrunnen. Marken-Einbau-Küche: Die eingebaute Markenküche wurde individuell geplant und mit gängigen Markengeräten (auch Spülmaschine!) ausgestattet. Die Küchenfronten sind in „Weißlack Hochglanz“ gestaltet. Die Granitarbeitsplatte und eine entsprechende Wandverkleidung wurden in „Paradiso Bash“ ausgeführt. En-Suite-Bäder: Die beiden geräumigen en-suite Bäder sind modern und umfangreich ausgestattet. Neben einer großzügig dimensionierten, ebenerdigen Dusche mit separater "Regenbrause" und Echtglas-Duschtüren, gibt es in einem der Bäder zusätzlich eine Badewanne. Sehr angenehm sind die Handtuchwärmer. Auch in den Bädern gibt es selbstverständlich Fußbodenheizung. Eine separate Gästetoilette ist vorhanden. Gäste-WC und Garderobennische Im Eingangsbereich der Wohnung wurde zusätzlich ein separates Gäste-WC und eine Garderobennische realisiert. Waschen-/Trocknen: Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus können die in der gepflegten Waschküche des Vorderhauses aufgestellten, professionellen Münzgeräte (Waschmaschine und Trockner) genutzt werden. Tiefgarage: Zur Wohnung gehört ein massiver Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Tiefgarage erreichen Sie bequem und auf kurzem Weg, unmittelbar über das Treppenhaus der Stadtvilla (ohne ins Freie treten zu müssen). Fahrradhaus: Für die vier Mietparteien der beiden Stadtvillen gibt es gemeinschaftlich ein ausreichend dimensioniertes, absperrbares Fahrradhaus.

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße, mitten im beliebten Stadtteil Laim. Aufgrund der zurückversetzten Lage der Stadtvilla - in zweiter bzw. dritter Häuserreihe von Straßen entfernt - liegt die Wohnung ausgesprochen ruhig, ist aber dennoch sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte – nicht nur – des täglichen Bedarfs, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für einen spontanen Biergartenbesuch empfiehlt sich der nahe gelegene Hirschgarten. Während der Sommermonate lädt der ebenfalls nahe gelegene Westpark zum Besuch eines Open-Air-Kinos ein. Zwei Buslinien (Line 51 und 168, Haltestelle: Aindorferstraße) halten weniger als 100m entfernt. Die S-Bahn-Stammstrecke (alle S-Bahnen, Haltestelle: Laim) zwei Straßenbahnlinien (Linie 18, Haltestelle: Ammerseestraße und Linie 19, Haltestelle: Fürstenriederstraße) sowie zwei U-Bahnen (Linie U5, Haltestelle: Laimer Platz und Linie U6, Haltestelle: Holzapfelkreuth) können innerhalb weniger Minuten erreicht werden. So liegt die Münchner Innenstadt nur etwa 15 Minuten entfernt. Die Inbetriebnahme der der Tram-Haltestelle „Aindorferstraße“ des ersten Abschnitts der Tram-West-Tangente auf der Fürstenriederstr. zwischen Agnes-Bernauer-Str. und Ammerseestraße ist nach derzeitiger Angabe der Projektverantwortlichen für Ende Februar 2026 geplant. Die Autobahnen A96 und A8 lassen sich schnell erreichen. Somit besteht eine flotte Anbindung in die Naherholungsgebiete im Münchner Umland, in die Alpen sowie zum Flughafen München.