Kaltmiete

  • 1.770,00€
  • 19,93€/m²

Fläche

88,8

Zimmer

4

Warmmiete

2.020 €

Übersicht

Objektnummer: 2.14
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 1
  • Garage / Stellplatz
Typ:Etagenwohnung
Etage:1
Etagenzahl:2
Bezugsfrei ab:01.12.2024
Zimmer:4
Haustiere:Nein
Garage/ Stellplatz:Tiefgarage
Garage/ Stellplatz Anzahl:1

Adresse

  • Land Deutschland
  • Bundesland Bayern
  • Stadt Krailling
  • Stadtteil
  • Postleitzahl 82152
Kosten
Preis/m²:19,93 €/m²
Nebenkosten:+ 250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:Ja
Gesamtmiete:2.020 €
Kaution:5.550 €
Garage/ Stellplatz Miete:80 €
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:2000
Objektzustand:Neuwertig
Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Erdgas L
Energie­ausweistyp:Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch:91,1 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse:C
Baujahr laut Energieausweis:2000
Energieausweis:Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Objektbeschreibung

Alles NEUwertig!

Die ansprechende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht. Ausreichend dimensionierte Fenster machen die Räume angenehm hell. Auch der Flur erhält Tageslicht dank der gläsernen Trenntüre. Die Räume bieten hinreichend Stellmöglichkeiten, um auch größere Möbel dezent aufstellen zu können.

Im Wohnbereich wurde eine modern-offene Einbauküche mit Frühstückstresen integriert. Der Küchenbereich ist aufgrund der großformatigen, anthraziten Fließen optisch vom Wohnbereich abgesetzt, der mit hellem Eichenparkett ausgelegt ist. Auch alle übrigen Räumen (mit Ausnahme von Bad und Gäste WC) wurden mit hochwertigem, hellem Eichenparkettboden in ansprechender Sortierung versehen.

Das geräumige Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine modern-große Dusche mit Hand- und Regenbrause, eine Badewanne sowie ein WC. Das Bad ist mit Bad-Accessoires ausgestattet. Daneben gibt es hinreichend Platz für persönliche Badmöbel. Die großformatigen Bodenfliesen sind in modernem Anthrazit gehalten. Die Wände sind ebenso großformatig, jedoch weiß gefliest. Anthrazite Kontrastflächen an den Wänden runden das ansprechende Gesamtbild ab.

Das separate Gäste-WC ist im selben Stil wie das Bad gefließt und ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein SEHR geräumiger Kellerraum, der viel Stauraum bietet. In der hauseigenen Waschküche ist für die Wohnung ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz (Turmgeräte) mit abschließbaren Steckdosen vorhanden.

Das Haus hat direkten Zugang zur Tiefgarage mit separatem, gemeinschaftlichem Fahrradabstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Auf Anfrage können ggf. zusätzliche Stellplätze gemietet werden

Grundrisse und Dokumente

Wohnung in Würmnähe - Christian Scharl Immobilien (17)
Ausstattung°Moderner Grundriss °Geräumiges Bad mit ansprechender Ausstattung - Doppelwaschbecken - Badewanne - Dusche mit Glastüren, Hand- und Regenbrause - Moderne Badaccessoires und Spiegel - Decken- und Spiegellampen °Separates Gäste-WC (entsprechend ausgestattet wie das Bad) °Massivholz-Parkett (Eiche hell) und ansprechende Fließen (in Anthrazit bzw. Weiß) °Hochwertige Markeneinbauküche mit Tresen -weiße Fronten -dunkle Arbeitsplatte -inkl. gängiger Markengeräte -Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenlampe °außergewöhnlich geräumiger privater Kellerraum (SEHR viel Stauraum!)
LageUnmittelbar in Würm-Nähe gelegen und nicht weit vom Forstenrieder-Park entfernt könne Sie hier Ihren Wunsch nach "Wohnen im Grünen" verwirklichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Noch mehr Auswahl hat man in der Planegger-Bahnofstraße, die man zu Fuß in unter 10 Minuten erreicht. Auch schöne Biergärten lassen sich flott erreichen. In der Nähe halten verschiedene Buslinien, die Anschluss nach Planegg, Stockdorf und nach Fürstenried-West geben. Ab Fürstenried-West besteht dann auch U-Bahn-Anschluss in die Münchner Innenstadt. Alternativ erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern binnen 10 Minuten per Auto (gute Parkmöglichkeiten). So liegt die Münchner Innenstadt nur ca. 30 Minuten entfernt. Die S-Bahn-Haltestellen Planegg und Stockdorf (beide Linie S6) sind in etwa 5 Minuten per Rad zu erreichen.
SontigesDie Mindestmietdauer dieser Wohnung beträgt ab Mietbeginn wenigstens drei Jahre. D.h. es besteht für min. drei Jahre ein Kündigungsausschluss. Der Mietvertrag sieht eine jährliche Staffelmietvereinbarung vor, die Erhöhung auf Wohnung und Stellplatz beträgt jährlich 2 %. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular von Immoscout - besten Dank!
Herr Christian Scharl Ma, Bsc Immobilienmanagement
Anrufen +49 89 872 794 WhatsApp

Compare listings

Vergleichen
Herr Christian Scharl Ma, Bsc Immobilienmanagement
  • Herr Christian Scharl Ma, Bsc Immobilienmanagement