Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Terrasse – Eingebettet in den grünen Gemeinschaftsgarten

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Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Terrasse – Eingebettet in den grünen Gemeinschaftsgarten

    Kaltmiete

    • 1.460,00€
    • 23,55€/m²

    Fläche

    m²62

    Zimmer

    2

    Warmmiete

    1730 €

    Übersicht

    • Wohnung
    • Immobilientyp
    • 1
    • Schlafzimmer
    • 1
    • Badezimmer
    • 1
    • Garage / Stellplatz
    Typ:Erdgeschosswohnung
    Etagenzahl:3
    Bezugsfrei ab:01.09.2026
    Zimmer:2
    Haustiere:Nach Vereinbarung
    Garage/ Stellplatz:Tiefgarage
    Garage/ Stellplatz Anzahl:1

    Adresse

    • Land Deutschland
    • Bundesland Bayern
    • Stadt München
    • Stadtteil Laim
    • Postleitzahl 80686
    Kosten
    Preis/m²:23,55 €/m²
    Nebenkosten:+ 270 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten:Ja
    Gesamtmiete:1730 €
    Garage/ Stellplatz Miete:120 €
    Bausubstanz & Energieausweis
    Baujahr:2013
    Objektzustand:Neuwertig
    Ausstattung:Gehoben
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger:Gas
    Energie­ausweistyp:Bedarfsausweis
    End­energie­verbrauch:37,9 kWh/(m²*a)
    Energie­effizienz­klasse:A
    Baujahr laut Energieausweis:2013
    Energieausweis:Energieausweis liegt für das Gebäude vor

    Objektbeschreibung

    **Lieber Interessent, bitte lesen Sie die Hinweise zu Mindestmietdauer und Staffelmiete unter Sonstiges - danke**

    OBJEKTBESCHREIBUNG
    Angeboten wird eine neuwertige Wohnung auf der Gartenseite des Objekts "LaimerTrio":

    Das LaimerTrio ist eine kleine moderne Wohnanlage mit besonderem Charme. Es befindet sich in einer Seitenstraße, mitten im beliebten Münchner Stadtteil Laim.

    Das Trio ist eingebettet in einen ansprechenden Garten mit Springbrunnen. Das Vorderhaus verfügt über einen Aufzug und hat direkten Tiefgaragenzugang. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerraum. Darüber hinaus gibt es einen zentralen Fahrradraum, der bequem über die Tiefgarage erreicht werden kann, sowie eine gepflegte "Waschküche". In der "Waschküche" gibt es zwei professionelle Münzgeräte (Waschmaschine und Trockner) zur gemeinschaftlichen Benutzung. Zusätzlich hat die hier angebotene Wohnung einen privaten Waschmaschinenanschluss im geräumigen Bad. Das Haus verfügt über eine zentrale Entkalkungsanlage. Die Warmwasserbereitung und die Fußbodenheizung werden energieeffizient über ein modernes Blockheizkraftwerk betrieben.

    Bei der Konzeption des LaimerTrios wurde großer Wert auf Wohnkomfort, Qualität und Energieeffizienz gelegt.

    Grundrisse und Dokumente

    Grundriss
    AusstattungAUSSTATTUNG Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Ihr Grundriss ist individuell und für ausgezeichneten Lichteinfall optimiert. Auf eine gute Schalldämmung wurde geachtet. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine automatische Wohnraumbelüftung. Diese sorgt für ein angenehmes Raumklima. Auch ein Anschluss an die zentrale Satellitenanlage ist vorhanden. Als Bodenbeläge wurde ein Designervinylboden in „Stieleiche geräuchert“ und ansprechende Fließen gewählt. Zur Wohnung gehört eine private Terrasse, die in den schön gestalteten Gemeinschaftsgarten mit Springbrunnen eingebettet ist. Zusätzlichen Stauraum bietet das geräumige Kellerabteil. Bad Das en-suite Bad ist modern und umfangreich ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind der Handtuchheizkörper und die ebenerdige Dusche (mit Fußbodenheizung auch im Duschbereich) und Echtglas-Duschwänden. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Eine separate Gästetoilette wurde zusätzlich realisiert. Küche Die eingebaute Markenküche mit Unter- und Oberschränken wurde individuell durch ein Küchenstudio geplant und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Der "Dunstabzug" leitet die Abluft nach außen. Der Kühlschrank ist geräumig. Auch eine Spülmaschine ist vorhanden. Die Küchenfronten sind in „Weißlack Hochglanz“ gestaltet. Die Granitarbeitsplatte und eine entsprechende Wandverkleidung wurden in „Paradiso Bash“ ausgeführt.
    LageDas Objekt befindet sich in einer Seitenstraße, mitten im beliebten Stadtteil Laim. Aufgrund der Ausrichtung der Wohnung zum grünen Gemeinschaftsgarten mit Springbrunnen liegt die Wohnung ausgesprochen ruhig. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte – nicht nur – des täglichen Bedarfs, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für einen spontanen Biergartenbesuch empfiehlt sich der nahe gelegene Hirschgarten. Während der Sommermonate lädt der ebenfalls nahe gelegene Westpark zum Besuch eines Open-Air-Kinos ein. Die Tram-Haltestelle der neu errichteten Tram-West-Tangente (Linie 14, Haltestelle: Aindorferstraße) ist weniger als 100m entfernt. Drei Buslinien sowie eine Nacht-Buslinie (Line 51, 151 und 168 sowie N78, alle vier Haltestelle: Aindorferstraße) halten nur 150m entfernt. Die S-Bahn-Stammstrecke (alle S-Bahnen, Haltestelle: Laim) zwei Straßenbahnlinien (Linie 18, Haltestelle: Ammerseestraße und Linie 19, Haltestelle: Fürstenriederstraße) sowie zwei U-Bahnen (Linie U5, Haltestelle: Laimer Platz und Linie U6, Haltestelle: Holzapfelkreuth) können innerhalb weniger Minuten erreicht werden. So liegt die Münchner Innenstadt nur etwa 15 Minuten entfernt. Die Autobahnen A96 und A8 lassen sich schnell erreichen. Somit besteht eine flotte Anbindung in die Naherholungsgebiete im Münchner Umland, in die Alpen sowie zum Flughafen München.
    SontigesDie Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren vermietet. D.h. es besteht ein Kündigungsausschluss für die Dauer von drei Jahren, danach geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes Mietverhältnis über. Der Mietvertrag sieht eine jährliche Staffelmietvereinbarung vor, die Erhöhung auf Wohnung und Stellplatz beträgt jährlich 2,5 %.

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