Leiblstraße 25

D-82166 Gräfelfing

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Neuwertiger Dachterrassentraum mit 3Zi+Galerie, hohen Räumen und Dachterrasse

Vergeben Zu Vermieten

München

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Neuwertiger Dachterrassentraum mit 3Zi+Galerie, hohen Räumen und Dachterrasse

München

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Kaltmiete

1.856,00€
20,36€/m²

Fläche

Zimmer

Warmmiete

Übersicht

Objektnummer: 009

Wohnung
Immobilientyp

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Garage / Stellplatz

Adresse

Land Deutschland
Bundesland Bayern
Stadt München
Stadtteil Pasing-Obermenzing
Postleitzahl 81241

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Wohnung kann frühestens zum 01.06.2025 angemietet werden.

Angeboten wird eine wunderschöne Dachterrassenwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche (siehe Grundriss anbei)

Die individuelle Dachgeschosswohnung erfüllt gehobene Ansprüche an Wohnkomfort und Wohnambiente.

Sie verfügt über drei Zimmer (zzgl. Galerie), eine geräumige Diele mit Luftraum zur Galerie, eine Galerie, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-Wc, eine hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel sowie eine attraktive Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung. Die Diele (mit Luftraum) und der Wohnraum haben beeindruckende Raumhöhen.

Details zur fortschrittlichen Haustechnik, zur hochwertigen Markeneinbauküche, den luxuriösen Bädern finden Sie in der nachfolgenden Beschreibung der Ausstattung.

Hinter dem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Wohneinheiten erstreckt sich in süd-westlicher Richtung ein ansprechender Gemeinschaftsgarten mit beleuchtetem Springbrunnen. Die zu der hier angebotenen Wohnung gehörige Dachterrasse ist in Richtung des Gemeinschaftsgartens ausgerichtet und bietet schöne Blickachsen zum Springbrunnen und auf grüne Baumkronen.

Die Erschließung des Objekts vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss erfolgt über ein lichtdurchflutetes, geräumiges Treppenhaus und einen repräsentativen Aufzug: Beides ist mit sehr elegantem Natursteinboden (”Azul Noche”) ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil sowie ein massiver Tiefgarageneinzelstellplatz. (Bzgl. Ladeoption für Elektrofahrzeuge siehe unten bei ”Ausstattung”).

Im Haus gibt es einen zentralen Fahrradraum, der bequem über die Tiefgaragenabfahrtsrampe erreicht werden kann, sowie eine Waschküche mit wohnungsindividuellen Stellplätzen für mietereigene Geräte (Waschmaschine und Trockner) sowie zusätzlich hochwertige Münzgeräte (Waschmaschine und Trockner).

Bei der Konzeption und Ausführung des Objekts wurde großer Wert auf Qualität, Schall- und Wärmeisolierung sowie Energieeffizienz gelegt.

Grundrisse und Dokumente

Grundriss 1

Grundriss 2

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: F O R T S C H R I T T L I C H E H A U S T E C H N I K Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrische Rollläden (Schlafräume) bzw. elektrische Raffstores (Wohnräume), eine Video-Türsprechanlage sowie eine regelbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Diese sorgt für ein angenehmes Raumklima. In dieser Wohnung ist eine Multimedia-Verkabelung mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen angelegt. Es gibt einen in die Wand eingelassenen Multimedia-Schrank mit integrierter Steckdosenleiste, sodass dort nach Bedarf etwaig benötigte mietereigene Geräte (Router/Switch/Splitter/Accesspoint/etc.) mieterseitig positioniert werden können. An den Tiefgaragenstellplätzen ist optional (nach Rücksprache) eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge möglich. Entsprechende Vorbereitungen wurden getroffen. Das Haus verfügt über eine "Entkalkungsanlage". Angesichts des "harten" Münchner Leitungswassers wird sich das positiv auswirken, insbesondere bei der Bad- und Küchenpflege, auf die Entkalkungsintervalle diverser Geräte sowie nicht zuletzt auf die Gerätelebensdauern. H O C H W E R T I G E E I N B A U K Ü C H E N Die hochwertige Markeneinbauküche in Studio-Qualität wurde wohnungsindividuell durchdacht und geplant und wurde umfassend (auch Spülmaschine!) mit bekannten Markengeräten ausgestattet. Unterbaulampen zur Arbeitsflächenbeleuchtung sind selbstverständlich vorgesehen. Die Küchenfronten sind matt-weiß lackiert. Die Granitarbeitsplatte und eine entsprechende Wandverkleidung werden in „Paradiso Bash“ ausgeführt. L U X U R I Ö S E B Ä D E R & G Ä S T E - W Cs Die Ausstattung und Gestaltung des Bades ist modern, hochwertig und umfassend. Sie reicht von hochwertiger Markenkeramik, über Spiegel, Spiegel- und Deckenlampen bis zu (häufig vermissten) fix montierten Badacessoires (vom Handtuchhaken über den Duschutensilienkorb bis hin zur WC-Bürste). Besonders hervorzuheben sind der Handtuchheizkörper und die geräumige Dusche mit Flachduschtasse, Echtglasduschwänden und zusätzlichem, luxuriösem Regenbrausekopf. In den dieser Wohnung gibt es neben der Dusche auch eine Badewanne und eine zusätzliche Gästetoilette. A N S P R E C H E N D E B O D E N B E L Ä G E S T I L V O L L E Z I M M E R T Ü R E N & S O C K E L L E I S T E N Als Bodenbeläge wurde in den Wohnungen geöltes Eichenparkett im sogenannten "Englischen Verband" und ansprechende großformatige Fließen (anthrazit) verlegt. Dazu harmonieren exzellent die elegant-weißen Fußbodenleisten und Zimmertüren. Die Terrassen, Balkone und Dachterrassen wurden mit elegant großformatigen Platten (anthrazit) ausgelegt. M O D E R N E L A M P E N Die Wohnung wurde vermieterseitig umfangreich mit Lampen ausgestattet. So wurden hochwertige LED-Lampen bereits in folgenden Bereichen der Wohnungen installiert: Dielen, Bäder, Gäste-WCs, Balkone/Terrassen/Dachterrassen, Küchen. Eigene Lampen brauchen Sie als Mieter nur noch in den "höchstpersönlichen Bereichen", sprich Wohn- und Schlafzimmer anbringen.

Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Pasing. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte, Restaurants, Schulen, Sporteinrichtungen und weitläufige Grünflächen. Auch das Zentrum von Pasing, die "Stadt-in-der-Stadt" mit mannigfaltigen Einkaufsmöglichkeiten, den Pasing Arcaden, dem Pasinger Viktualienmarkt und verschiedenen kulturellen Angeboten und einer abwechslungsreichen Restaurantlandschaft lässt sich gut erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 19 und Nachtlinie N19) sowie eine Bushaltestelle (Linie 56) befinden sich in nur ca. 200m Entfernung. So liegt auch die Münchner-Innenstadt nur etwa 20-Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Pasing (S-Bahn-Stammstrecke) und die U-Bahnhaltestelle "Laimer Platz" (Linie U5) können innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Die Nordumgehung Pasing (NUP, Bundesstraße B2) lässt sich schnell erreichen: Somit besteht eine gute Anbindung zum mittleren Ring (B 2 R), zum Autobahnring München-West und weiter zu verschiedenen Autobahnen, u.a. A96 und A8. Die Naherholungsgebiete im Münchner Umland, die Alpen sowie der Flughafen München sind gut zu erreichen.

Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von drei oder vier Jahren vermietet. D.h. es besteht ein Kündigungsausschluss für die Dauer von min. drei Jahren, danach geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes Mietverhältnis über. Der Mietvertrag sieht eine jährliche Staffelmietvereinbarung vor, die Erhöhung auf Wohnung und Stellplatz beträgt jährlich 2,5 %. HINWEIS U-Bahn-Baustelle Pasing: Derzeit finden vor dem Objekt Bauarbeiten zur Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 bis nach Pasing statt. Dabei entsteht auch eine neue U-Bahn-Haltestelle. Ab Inbetriebnahme der U-Bahn-Verlängerung besteht dann eine noch bessere Anbindung an den öffentlich Nahverkehr, sodass dann – quasi ab Haustüre – ergänzend zur bestehenden Straßenbahn auch eine direkte U-Bahn-Verbindung in die Innenstadt und nach Pasing besteht. Bitte beachten Sie: Aufgrund der Lage der Wohnung (2. OG und Galerie-Geschoss), der Ausrichtung des Wohnbereichs samt Dachterrasse nach Süd-Westen (Gebäuderückseite/Gartenseite, abgewandt von der Straße) und der guten Bauqualität des Objekts (u.a. gute Isolierung, 3-fach-verglaste Fenster, Wohnraumlüftung) wird der Wohnkomfort in der hier konkret angebotenen Wohnung nach unverbindlicher Einschätzung durch die Bauarbeiten nur wenig beeinträchtigt sein. Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung! Als Kompensation für gleichwohl auftretende Beeinträchtigungen durch die Bauarbeiten gilt während der ersten 2 Jahre (bzw. wahlweise bei vierjähreigem Kündigungsverzicht während der ersten 3 Jahre) des Mietverhältnisses die deutlich unter den Marktwert abgesenkte Kaltmiete von nur EURO 1856,- für die Wohnung und nur EURO 96,- für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ab dem 01.07.2027 (bzw. bei vierjähreigem Kündigungsverzicht 01.07.2028) beträgt die Kaltmiete € 2184,- für die Wohnung und € 112,- für den Einzelstellplatz. In den Folgejahren steigt die Miete nur um moderate 2,5 % pro Jahr (Staffelmiete). Die Mindestmietdauer (= Kündigungsausschluss) beträgt 3 Jahre bzw. wahlweise 4 Jahre. Anschließend handelt es sich um einen unbefristeten Mietvertrag. Wenn sich der Mieter bei Vertragsabschluss zu einem vierjährigen Kündigungsverzicht bereiterklärt und dies vertraglich so vereinbart wird, gilt die vergünstigte Miete wie beschrieben sogar für drei statt nur für zwei Jahre. Somit ist die Wohnung sowohl für „Schnäppchenjäger“ geeignet, die nur für drei bzw. für vier Jahre besonders günstig in einem luxuriösen Objekt wohnen möchten, als auch für langfristig orientierte Mieter, die sich dauerhaft hier niederlassen möchten.