Lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung mit guter Ausstattung in ruhiger Innenhoflage

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Lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung mit guter Ausstattung in ruhiger Innenhoflage

Kaltmiete

1.490,00€
15,40€/m²

Fläche

Zimmer

Warmmiete

Übersicht

Objektnummer: 012

Wohnung
Immobilientyp

2
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Garage / Stellplatz

Adresse

Land Deutschland
Bundesland Bayern
Stadt Krailling
Stadtteil
Postleitzahl 82152

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Aufgrund von dessen Lage und Ausrichtung – in zweiter Häuserreihe von der Straße entfernt – liegt die Wohnung sehr ruhig.

Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht. Ausreichend dimensionierte Fenster machen die Räume angenehm hell. Gleichzeitig bestehen genügend freie Stellflächen für Möbel. Die beiden Nischen im Wohnzimmer gestalten den Raum interessant. Besonders hervorzuheben ist der von der Küche aus zugängliche Abstell- und Vorratsraum sowie das großzügige Bad (mit Badewanne und Dusche) und das separate Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und Handtuchwärmer.

Grundrisse und Dokumente

Grundriss

Highlights: ° Ruhige Lage (Innenhof) ° Süd-Ost-Balkon ° Umfassend ausgestattetes Bad mit Fenster - Doppelwaschtisch aus Naturstein - Eckbadewanne - Dusche - WC und Bidet - Handtuchwärmer - Bad-Accessoires ° Separates Gäste-WC (mit zusätzlicher Dusche) ° Praktische Abstell-/Vorratskammer ° Einbauküche mit üblichen Geräten (auch Spülmaschine!) vorhanden ° Heller Massivholz-Parkettboden und ansprechende Fliesen ° Hauseigene Waschküche mit eigener Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner (Turm) ° Privates Kellerabteil ° Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

In Würm-Nähe gelegen und nicht weit vom Forstenrieder-Park entfernt können Sie hier Ihren Wunsch nach "Wohnen im Grünen" verwirklichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Noch mehr Auswahl hat man in der Planegger-Bahnofstraße, die man zu Fuß in unter 10 Minuten erreicht. Auch schöne Biergärten lassen sich flott erreichen. In der Nähe halten verschiedene Buslinien, die Anschluss nach Planegg, Stockdorf und nach Fürstenried-West geben. Ab Fürstenried-West besteht dann auch U-Bahn-Anschluss in die Münchner Innenstadt. Alternativ erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern binnen 10 Minuten per Auto (gute Parkmöglichkeiten). So liegt die Münchner Innenstadt nur ca. 30 Minuten entfernt. Die S-Bahn-Haltestellen Planegg und Stockdorf (beide Linie S6) sind in etwa 5 Minuten per Rad zu erreichen.

Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren vermietet. D.h. es besteht ein Kündigungsausschluss für die Dauer von drei Jahren, danach geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes Mietverhältnis über. Der Mietvertrag sieht eine jährliche Staffelmietvereinbarung vor, die Erhöhung auf Wohnung und Stellplatz beträgt jährlich 3,0 %. Bitte beachten Sie: Derzeit befindet sich eine alte Einbauküche in der Wohnung, die unentgeltlich übernommen werden kann - die auf den Bildern abgebildete Einbauküche ist aus der Nachbarwohnung - eine vergleichbare, neue Küche mit Echtsteinarbeitsplatte kann gegen einen monatlichen Aufpreis in Höhe von 150 € verbaut werden.