Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im EG in Ausrichtung zur Gartenseite mit zwei Terrassen (Süd u. Ost)

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Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im EG in Ausrichtung zur Gartenseite mit zwei Terrassen (Süd u. Ost)

Kaltmiete

1.200,00€
27,27€/m²

Fläche

Zimmer

Warmmiete

Übersicht

Objektnummer: 0031

Wohnung
Immobilientyp

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Garage / Stellplatz

Adresse

Land Deutschland
Bundesland Bayern
Stadt München
Stadtteil Hadern
Postleitzahl 81375

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

**Lieber Interessent, bitte lesen Sie die Hinweise zu Mindestmietdauer und Staffelmiete unter Sonstiges - danke**

N E U B A U 2023 vom F E I N S T E N

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Ausrichtung zur Gartenseite mit zwei Terrassen (je eine zur Ost-Seite und zur Süd-Seite), bestehend aus zwei Zimmern (= Wohnen mit offener Küche + Schlafen) + Bad (mit Dusche) + Abstellkammer in der Wohnung | zzgl. Kellerabteil & Stellplatz.

K O N Z E P T I O N & A U S F Ü H R U N G
Bei der Konzeption und Ausführung des gesamten Objekts wurde großer Wert auf Qualität, Schall- und Wärmeisolierung sowie Energieeffizienz gelegt.

H E R V O R R A G E N D E E N E R G I E - E F F I Z I E N Z - K L A S S E: A +
Das Haus wird mittels einer Wärmepumpe der neuesten Generation beheizt und ist sehr gut gedämmt. Somit wird die bestmögliche Energie-Effizienzklasse, nämlich A+ erreicht.

W O H N K O M F O R T, Q U A L I T Ä T & W O H N A M B I E N T E
Das attraktive Mehrfamilienhaus mit zwölf sehr individuellen Wohnungen erfüllt gehobene Ansprüche an Wohnkomfort, Qualität und Wohnambiente.

Schon von außen sieht man dem Objekt den hohen und exklusiven Qualitätsstandard an:

Angefangen bei der aufwändigen Dachform (Mansarddach mit charakteristischem Knick), die durch die Baukultur im Paris des 16. & 17. Jahrhunderts inspiriert ist, über die harmonische Fassadengestaltung bis hin zur hochwertigen Freiflächengestaltung mit repräsentativem Naturstein, elegant-hochstämmigen Kugelahorn-Bäumen, immergrünen Hecken und Blühsträuchern, romantischem Springbrunnen im Innenhof und der Einfassung des Grundstücks mit einem edlen Schlosserzaun.

Der luxuriöse Standard setzt sich im Gebäudeinneren nahtlos fort, gleichviel ob Sie das Objekt über den Haupt- oder Nebeneingang oder von der Tiefgarage aus betreten:

Die repräsentativen Hausflure sind ebenso wie der freundlich-helle Treppenbereich mit sehr elegantem spanischem Natursteinboden ("Azul Noche") ausgelegt. Auch die innen verspiegelte Aufzugskabine ist mit diesem edlen Boden ausgestattet.

Dementsprechend hochwertig und stilvoll geht es auch in der Wohnung weiter:

Details zur Wohnungsausstattung, zur fortschrittlichen Haustechnik, zur hochwertigen Markeneinbauküche, zum luxuriösen Bad etc. finden Sie in der nachfolgenden Beschreibung der "Ausstattung".

P R A K T I S C H E S & N Ü T Z L I C H E S
In der Wohnung gibt es eine praktische Abstellkammer direkt neben der Küchenzeile.

Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil sowie ein komfortabel dimensionierter Stellplatz in der Tiefgarage (oberer Einzelplatz auf Parkbühne).

Der Stellplatz kann optional (nach Rücksprache und gesonderter Vereinbarung) mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausgerüstet werden. Entsprechende Vorbereitungen wurden bereits getroffen.

Am Objekt gibt es auch eine gemeinschaftliche Fahrradabstellanlage.

Waschmaschinen und ggf. Trockner können wahlweise je nach Ihrer Vorliebe entweder im Bad der Wohnung und/oder in der Waschküche mit wohnungsindividuellen Stellplätzen für mietereigene Geräte (Waschmaschine und Trockner) aufgestellt werden.

Schließlich gibt es in der Waschküche "Miele Professional"-Münzgeräte (Waschmaschine & Trockner) zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das Haus verfügt über eine "Entkalkungsanlage". Angesichts des "harten" Münchner Leitungswassers wird sich das positiv auswirken, insbesondere bei der Bad- und Küchenpflege, auf die Entkalkungsintervalle diverser Geräte sowie nicht zuletzt auf die Gerätelebensdauern.

Grundrisse und Dokumente

Grundriss

H O C H W E R T I G E A U S S T A T T U N G Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: F O R T S C H R I T T L I C H E H A U S T E C H N I K Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrische Rollläden (Schlafzimmer) bzw. elektrische Raffstores, eine Video-Türsprechanlage sowie eine wohnungsindividuell regelbare Wohnraumlüftung. Diese sorgt für ein angenehmes Raumklima. In der Wohnung ist eine Multimedia-Verkabelung mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen angelegt. Es gibt einen in die Wand eingelassenen Multimedia-Schrank mit integrierter Steckdosenleiste, sodass dort nach Bedarf etwaig benötigte mietereigene Geräte (Router/Switch/Splitter/Accesspoint/etc.) mieterseitig positioniert werden können. H O C H W E R T I G E E I N B A U K Ü C H E Die hochwertige Markeneinbauküche in Studio-Qualität wurde wohnungsindividuell konzipiert und wurde umfassend (auch Spülmaschine!) mit Markengeräten ausgestattet. Flache LED-Unterbaulampen sorgen für eine zeitgemäße Beleuchtung der Arbeitsfläche. Die Küchenfronten sind matt-weiß lackiert. Die Granitarbeitsfläche und eine entsprechende Wandverkleidung sind in Naturstein (Granit, „Paradiso Bash“) ausgeführt. L U X U R I Ö S E S B A D Die Ausstattung und Badgestaltung ist modern, hochwertig und umfassend. Sie reicht von hochwertiger Markenkeramik, über Spiegel, Spiegel- und Deckenlampe bis zu (häufig vermissten) fix montierten Badacessoires (von Handtuchstange über den Duschutensilienkorb bis zum wandmontierten Seifenspender). Besonders hervorzuheben sind der Handtuchheizkörper und die geräumige Dusche mit Flachduschtasse, Echtglasduschwänden & -türen und zusätzlichem, luxuriösem Regenbrausekopf. Im Bad der Wohnung gibt es eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und evtl. Trockner. Alternativ können diese Geräte auf einem wohnungszugehörigen, privaten Plätz im gemeinsamen Waschkeller aufgestellt werden. Zudem gibt es im Waschkeller auch Münzgeräte (Waschmaschine und Trockner) der Marke "Miele Professional“. A N S P R E C H E N D E B O D E N B E L Ä G E S T I L V O L L E Z I M M E R T Ü R E N & S O C K E L L E I S T E N Als Bodenbeläge wurde in der Wohnung ein hochwertiger Vinylboden im Design „Honey Oak“ (Honigeiche) und ansprechende großformatige Fließen (anthrazit) verlegt. Dazu harmonieren exzellent die elegant-weißen, stumpf-einschlagenden Zimmertüren und die darauf abgestimmten Fußbodenleisten. Die beiden Terrassen der Wohnung wurden mit elegant-großformatigen Atakama-Platten (anthrazit) ausgelegt. M O D E R N E L A M P E N Die Wohnung wurde vermieterseitig umfangreich mit Lampen ausgestattet. So wurden hochwertige LED-Lampen bereits in folgenden Bereichen der Wohnung installiert: Diele, Bad, Balkon, Küchenbereich. Mietereigene Lampen sind nur noch in den "höchstpersönlichen Bereichen", sprich im Wohn- und Schlafraum erforderlich.

Ü B E R Z E U G E N D E L A G E Das Objekt befindet sich nahe dem historischen Zentrum von Großhadern und nur knapp 400m von der U-Bahn-Haltestelle "Großhadern" entfernt. In fußläufiger Entfernung sind vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt, verschiedenste Restaurants und Biergärten sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen zu erreichen. Aktivitäten im Grünen kann man wunderbar im nahegelegenen Gräfelfinger Wald, im Forstenrieder Wald mit Anschluss an den Forstenrieder Park sowie im Westpark nachgehen. Letzterer lädt während der Sommermonate auch zum Besuch eines Open-Air-Kinos ein. Das Klinikum Großhadern und der LMU Campus Großhadern sowie das Forschung- und Technologiezentrum Martinsried und der LMU Campus Martinsried lassen sich flott und komfortabel (per Fahrrad, MVV oder Auto) erreichen. Die Haltestelle „Großhadern“ (U-Bahn-Linie U6, sowie Bus-Linie 56) ist nur ca. 400m entfernt. Die Bus-Linien 160 und 268 halten direkt "ums Eck". Die UBahn verkehrt ab "Großhadern" zu den Hauptverkehrszeiten im 5-Minuten-Takt und im Übrigen im 10-Minuten-Takt. Mit der UBahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten. Die U6 hält auch direkt an der LMU München, Haltestelle „Universität“. Voraussichtlich in 2027 wird die U-Bahn-Verlängerung bis Martinsried in Betrieb gehen. Die Autobahnen A95 (Starnberg/Garmisch) sowie A96 (Lindau) und der Mittlere Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) mit Autobahnanschluss in alle Richtungen lassen sich schnell erreichen. Somit besteht eine flotte Anbindung in die Naherholungsgebiete und Seen im Münchner Umland, in die Alpen sowie zum Flughafen München.