Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem, gut geschnittenen Grundstück

Verkauft Zu Verkaufen

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem, gut geschnittenen Grundstück

Kaufpreis

1.459.000,00€
9.413,00€/m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Übersicht

Objektnummer: 13

Haus
Immobilientyp

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

Keller

Adresse

Land Deutschland
Bundesland Bayern
Stadt Gräfelfing
Stadtteil
Postleitzahl 82166

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Gräfelfinger Ortsteil “Lochham“, steht ab sofort zum Verkauf.
Das rechteckig, gut geschnittene Grundstück hat rund 840 m² (ca. 20mx42m).
Das Einfamilienhaus liegt umgeben von ebenfalls freistehenden Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern in lockerer Bebauung, mit großen Grundstücksanteilen. Durch die Uneinsehbarkeit und den großen Garten mit Baumbestand bietet es maximale Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität.

Das Einfamilienhaus zeichnet grundsätzlich eine hohe Bau- und Ausbauqualität aus. Es verfügt über Parkettfußböden in den Wohnräumen (teilweise derzeit mit Teppich belegt), teilweise isolierverglaste/bleiverglaste Kastenfenster, in Holzschindel verkleidete Dachgauben sowie eine Eichenholztreppe ins Obergeschoss. Sämtliche Wohnräume müssen jedoch grundlegend renoviert und die Bäder saniert werden. Im Jahr 2008 wurde eine neue Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung verbaut. Im Zuge des letzten hochwertigen Anbaus (derzeitige Küche, Esszimmer sowie Kinderzimmer Obergeschoss) im Jahr 1981 wurden diverse grundlegende wertbeeinflussende Sanierungsarbeiten durchgeführt (Elektroinstallation, Haustechnik, Hausinstallation Sanitär)

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Lochham in guter Lage. Gräfelfing gilt als Villenvorort von München und ist auf Grund der guten Infrastruktur, sowie der naturnahen Lage im West von München ein hervorragender Wohnort. Das Ortszentrum von Lochham mit den Geschäften des täglichen Bedarfs (Arzt, Edeka, Apotheke, Friseur, Bäckerei, Metzgerei) ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. In gleicher Entfernung befindet sich der Bahnhof Lochham mit S-Bahn Anbindung in die Münchner Innenstadt (Marienplatz 20 min), sowie Richtung Starnberg. Alternativ ist auch der Neuaubinger Bahnhof mit S-Bahn Anbindung in Richtung Herrsching in rund 15 Gehminuten erreichbar.