Leiblstraße 25

D-82166 Gräfelfing

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Traumhafte Doppelhaushälfte mit hoher Wohnfläche und großem Garten in absoluter Ruhelage

Vergeben Zu Vermieten

München

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Traumhafte Doppelhaushälfte mit hoher Wohnfläche und großem Garten in absoluter Ruhelage

München

Vergeben Zu Vermieten

Kaltmiete

3.450,00€
18,85€/m²

Wohnfläche

Grundstück

Zimmer

Warmmiete

Übersicht

Objektnummer: 14

Haus
Immobilientyp

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Garagen

Adresse

Land Deutschland
Bundesland Bayern
Stadt München
Stadtteil Pasing
Postleitzahl 81243

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Traumhaftes Doppelhaus in bester Ruhelage von Pasing, nahe Stadtpark.

HIGHLIGHTS:
top Grundriss, sehr guter Schnitt
hohe Wohnfläche ( deutlich mehr als bei einem durchschnittlichen Doppelhaus)
vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer
neue, weiße Marken-Einbauküche mit allen Elektrogeräten (praktische Vorratskammer direkt anschließend)
großer Keller mit Waschküche und Hobbyraum (Dusche auch im Keller vorhanden)
alle Wohnräume im gesamten Haus sind mit hochwertigen Echtholzböden ausgestattet, Bäder gefliest
großer uneinsehbarer Südwest Garten in absoluter Ruhelage
neue effiziente Gasheizung mit Brennwerttechnik (2023)
PV – Anlage inklusive Speicher zur Stromerzeugung und Warmwasseraufbereitung
3 – fach isolierverglaste Fenster im gesamten Haus
sonniger Wohn-Essbereich mit über 43 m² Wohnfläche nach Südwest

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort

Grundrisse und Dokumente

Grundriss (1)

Grundriss (2)

Grundriss (3)

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großen Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobe und geräumigen Gästen-WC. Das Wohn/Esszimmer besticht durch seine großen Fensterflächen und der Ausrichtung zum Garten hin. Die neue hochwertige Einbauküche mit anschließender Speisekammer und ein Büro/Kinderzimmer komplettieren die Räumlichkeiten im Erdgeschoss Im Obergeschoss befinden sich neben einem großen Bad mit Doppel Waschbecken, Dusche und Badewanne ( wird gerade saniert - daher keine Bilder) drei Schlafzimmer mit Zugang zu den Balkonen (West und Ost), ein Ankleidezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, sehr geräumig und hell. Es hat ein eigenes Duschbad mit Fenster.

Das Objekt befindet sich unweit des Pasinger Stadtparks in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von kleineren Einfamilien und Reihenhäusern mit großen Gärten und vielen Grünflächen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie den Pasinger Bahnhof mit allen Anschlüssen ( Richtung Innenstadt sowie Fernverkehr ), die Autobahnanschlüsse der A8 (München - Stuttgart) sowie der A96/99 Richtung München bzw. Lindau in weniger als 5 Fahrminuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zum Teil fußläufig in 2 min zu erreichen.