Toll geschnittene drei Zi. Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großem Wohnraum sowie Südbalkon ins Grüne

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Toll geschnittene drei Zi. Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großem Wohnraum sowie Südbalkon ins Grüne

Kaltmiete

1.547,00€
20,10€/m²

Fläche

Zimmer

Warmmiete

Übersicht

Objektnummer: 0025

Wohnung
Immobilientyp

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Garage / Stellplatz

Adresse

Land Deutschland
Bundesland Bayern
Stadt München
Stadtteil Laim
Postleitzahl 80689

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

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Toll geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit zwei Schlafzimmern (bzw. Schlafzimmer und Arbeitszimmer) und großem Wohnraum (der Wohnraum gegliedert in Küchenbereich, Esszimmerbereich und Wohnzimmerbereich) sowie einem attraktivem Balkon in Südausrichtung

Großzügiger Balkon in Südausrichtung (abgewandt von der Straße (= Gartenseite), in Richtung ruhiges Wohnviertel)

Diele mit Platz für Garderobe

Grundrisse und Dokumente

Grundriss

FORTSCHRITTLICHE HAUSTECHNIK Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Elektrische Rollläden bzw. elektrische Raffstores Video-Türsprechstelle Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Multi-Media-Verkabelung mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen: Es gibt einen in die Wand eingelassenen Multimedia-Schrank mit integrierter Steckdosenleiste, sodass dort nach Bedarf etwaig benötigte mietereigene Geräte (Router/Switch/Splitter/Accesspoint/etc.) mieterseitig positioniert werden können. An den Tiefgaragenstellplätzen ist optional (nach Rücksprache) eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge möglich. Entsprechende Vorbereitungen wurden getroffen. Das Haus verfügt über eine zentrale "Entkalkungsanlage". HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHEN Hochwertige Markeneinbauküchen in Studio-Qualität. Umfassend ausgestattet mit bekannten Markengeräten (auch Spülmaschine!). Unterbaulampen zur Arbeitsflächenbleuchtung. Küchenfronten matt-weiß lackiert. Granitarbeitsplatte und eine entsprechende Wandverkleidung sind in Naturstein („Paradiso Bash“) ausgeführt. LUXURIÖSES BAD & separates Gäste-WC Die Ausstattung und Gestaltung von Bad und Gäste-WC ist modern, hochwertig und umfassend. Sie reicht von hochwertiger Markenkeramik, über Spiegel, Spiegel- und Deckenlampen bis zu (häufig vermissten) fix montierten Badacessoires. Das Bad verfügt über eine Dusche mit Flachduschtasse, Echtglasduschwänden und zusätzlich einem wandmontierten Regenbrausekopf neben der obligatorischen Handbrause. Besonders hervorzuheben ist neben der auch im Bad separat regelbaren Fußbodenheizung der zusätzlich vorhandene Handtuchheizkörper. Das zusätzlich vorhandene Gäste-WC, ebenso hochwertig ausgestattet, rundet die Badsituation positiv ab. ANSPRECHENDE BODENBELÄGE, STILVOLLE ZMMERTÜREN & SOCKELLEISTEN Als Bodenbeläge wurde in der Wohnung geöltes Eichenparkett im sogenannten "Englischen Verband" und ansprechende großformatige Fließen (anthrazit) verlegt. Dazu harmonieren exzellent die elegant-weißen, stumpf-einschlagenden Zimmertüren bzw. Schiebetüren und die darauf abgestimmten Fußbodenleisten. Die Terrassen wurden mit elegant großformatigen, verfugten Platten (anthrazit) ausgelegt. MODERNE LAMPEN Die Wohnung ist vermieterseitig umfangreich, mit Ausnahme der "höchstpersönlichen Bereichen“ (sprich Wohn- und Schlafzimmer) mit Lampen ausgestattet.

Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren vermietet. Der frühestmögliche Mietbeginn ist voraussichtlich der 01.04.2026. Die Miete beträgt für das erste Jahr 1.547 € zuzüglich Garagenstellplatz in Höhe von 90 €. Ab dem 01.04.2027 beträgt die Miete 1.840€ zuzüglich 107 € Garagenstellplatz. Der Mietvertrag sieht eine jährliche Staffelmietvereinbarung nach Ablauf der ersten zwei Jahre vor, die Erhöhung auf Wohnung und Stellplatz beträgt dann jährlich 2,5 %. Die Erhöhung findet zum 01.04 jeden Jahres statt, erstmals zum 01.04.2028. HINWEIS Derzeit finden vor dem Objekt Bauarbeiten zur Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 ab Laimer Platz bis nach Pasing statt. Dabei entsteht auch eine neue U-Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ab Inbetriebnahme der U-Bahn-Verlängerung besteht dann eine noch bessere Anbindung an den öffentlich Nahverkehr, sodass dann – quasi ab Haustüre – eine direkte U-Bahn-Verbindung in die Innenstadt und nach Pasing besteht. Bitte beachten Sie: Aufgrund der Lage der Wohnung (2.OG), der Ausrichtung des Wohnbereichs samt Balkon nach Süden (Gebäuderückseite/Gartenseite, abgewandt von der Straße) und der guten Bauqualität des Objekts (u.a. gute Isolierung, 3-fach-verglaste Fenster, Wohnraumlüftung) wird der Wohnkomfort in der Wohnung nach unverbindlicher Einschätzung nur wenig beeinträchtigt sein. Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung! Als Kompensation für gleichwohl auftretende Beeinträchtigungen während der intensiven Bauarbeiten gilt während des ersten Jahres des Mietverhältnisses die deutlich unter den Marktwert abgesenkte Kaltmiete von nur € 1.547,- für die Wohnung und nur € 90,- für den Stellplatz in der Tiefgarage. Ab dem 01.04.2027 beträgt die Kaltmiete € 1.840 € für die Wohnung und € 107- für den Stellplatz. In den Folgejahren steigt die Miete nur um moderate 2,5 % pro Jahr (Staffelmiete). Die Mindestmietdauer (= Kündigungsausschluss) beträgt 3 Jahre. Anschließend handelt es sich um einen unbefristeten Mietvertrag. Somit ist die Wohnung sowohl für „Schnäppchenjäger“ geeignet, die nur für 3 Jahre besonders günstig in einem luxuriösen Objekt wohnen möchten, als auch für langfristig orientierte Mieter, die sich dauerhaft hier niederlassen möchten. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular von Immoscout - besten Dank!