Gut geschnittene zwei Zimmerwohnung mit Wohnzimmer zum Süd-West Garten

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Gut geschnittene zwei Zimmerwohnung mit Wohnzimmer zum Süd-West Garten

Kaltmiete

1.207,00€
21,53€/m²

Fläche

Zimmer

Warmmiete

Übersicht

Objektnummer: 0023

Wohnung
Immobilientyp

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Garage / Stellplatz

Adresse

Land Deutschland
Bundesland Bayern
Stadt München
Stadtteil Pasing
Postleitzahl 81241

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

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Alles NEUwertig!

Angeboten wird eine schöne Wohnung im ersten Obergeschoss mit geräumigem Balkon in Süd-West-Ausrichtigung, d.h. in Richtung des schönen Gartens mit abends beleuchtetem Springbrunnen.

Die Wohnung ist Teil eines ansprechenden Objekts mit lediglich zehn Wohneinheiten. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Koch- & Essbereich und hochwertiger Einbauküche, ein großes Schlafzimmer, eine geräumige Diele mit guten Aufstellmöglichkeiten für Garderobe und Haushaltsschrank, ein großzügiges Bad en-suite sowie ein separates Gäste-WC.

Grundrisse und Dokumente

Grundriss

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: F O R T S C H R I T T L I C H E H A U S T E C H N I K Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrische Rollläden (Schlafräume) bzw. elektrische Raffstores (Wohnräume), eine Video-Türsprechanlage sowie eine regelbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Diese sorgt für ein angenehmes Raumklima. In der Wohnung ist eine Multimedia-Verkabelung mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen angelegt. Es gibt einen in die Wand eingelassenen Multimedia-Schrank mit integrierter Steckdosenleiste, sodass dort nach Bedarf etwaig benötigte mietereigene Geräte (Router/Switch/Splitter/Accesspoint/etc.) mieterseitig positioniert werden können. An den Tiefgaragenstellplätzen ist optional (nach Rücksprache) eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge möglich. Entsprechende Vorbereitungen wurden getroffen. Das Haus verfügt über eine "Entkalkungsanlage". Angesichts des "harten" Münchner Leitungswassers wird sich das positiv auswirken, insbesondere bei der Bad- und Küchenpflege, auf die Entkalkungsintervalle diverser Geräte sowie nicht zuletzt auf die Gerätelebensdauern. H O C H W E R T I G E E I N B A U K Ü C H E Die hochwertige Markeneinbauküche in Studio-Qualität wurde wohnungsindividuell durchdacht und geplant und ist umfassend (auch Spülmaschine!) mit bekannten Markengeräten ausgestattet. Unterbaulampen zur Arbeitsflächenbeleuchtung sind selbstverständlich vorgesehen. Die Küchenfronten sind matt-weiß lackiert. Die Granitarbeitsplatte und eine entsprechende Wandverkleidung werden sind in „Paradiso Bash“ ausgeführt. L U X U R I Ö S E S B A D & G Ä S T E - W C Die Ausstattung und Gestaltung des Bades ist modern, hochwertig und umfassend. Sie reicht von hochwertiger Markenkeramik, über Spiegel, Spiegel- und Deckenlampen bis zu (häufig vermissten) fix montierten Badacessoires (vom Handtuchhaken über den Duschutensilienkorb bis hin zur WC-Bürste). Besonders hervorzuheben sind der Handtuchheizkörper und die geräumige Dusche mit Flachduschtasse, Echtglasduschwänden und zusätzlichem, luxuriösem Regenbrausekopf. In dieser Wohnung wurde das Bad "en-suite" und zusätzlich eine separate Gästetoilette realisiert. A N S P R E C H E N D E B O D E N B E L Ä G E S T I L V O L L E Z I M M E R T Ü R E N & S O C K E L L E I S T E N Als Bodenbeläge wurde geöltes Eichenparkett im sogenannten "Englischen Verband" und ansprechende großformatige Fließen (anthrazit) verlegt. Dazu harmonieren exzellent die elegant-weißen Fußbodenleisten und Zimmertüren. Der Balkon wurde mit elegant großformatigen Platten (anthrazit) ausgelegt. M O D E R N E L A M P E N Die Wohnung wurde vermieterseitig umfangreich mit Lampen ausgestattet. So sind hochwertige LED-Lampen bereits in folgenden Bereichen der Wohnungen installiert: Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon sowie Küche. Eigene Lampen brauchen Sie als Mieter nur noch in den "höchstpersönlichen Bereichen", sprich Wohn- und Schlafzimmer anbringen.

Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Pasing. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte, Restaurants, Schulen, Sporteinrichtungen und weitläufige Grünflächen. Auch das Zentrum von Pasing, die "Stadt-in-der-Stadt" mit mannigfaltigen Einkaufsmöglichkeiten, den Pasing Arcaden, dem Pasinger Viktualienmarkt und verschiedenen kulturellen Angeboten und einer abwechslungsreichen Restaurantlandschaft lässt sich gut erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 19 und Nachtlinie N19) sowie eine Bushaltestelle (Linie 56) befinden sich in nur ca. 200m Entfernung. So liegt auch die Münchner-Innenstadt nur etwa 20-Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Pasing (S-Bahn-Stammstrecke) und die U-Bahnhaltestelle "Laimer Platz" (Linie U5) können innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Die Nordumgehung Pasing (NUP, Bundesstraße B2) lässt sich schnell erreichen: Somit besteht eine gute Anbindung zum mittleren Ring (B 2 R), zum Autobahnring München-West und weiter zu verschiedenen Autobahnen, u.a. A96 und A8. Die Naherholungsgebiete im Münchner Umland, die Alpen sowie der Flughafen München sind gut zu erreichen.

Derzeit finden vor dem Objekt Bauarbeiten zur Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 bis nach Pasing statt. Dabei entsteht auch eine neue U-Bahn-Haltestelle. Ab Inbetriebnahme der U-Bahn-Verlängerung besteht dann eine noch bessere Anbindung an den öffentlich Nahverkehr, sodass dann – quasi ab Haustüre – ergänzend zur bestehenden Straßenbahn auch eine direkte U-Bahn-Verbindung in die Innenstadt und nach Pasing besteht. Bitte beachten Sie: Aufgrund der Lage der Wohnung (1. OG), der Ausrichtung der Wohnung samt Balkon zur schönen Gartenseite (abgewandt von der Straße) mit Blick ins Grüne und der guten Bauqualität des Objekts (u.a. gute Isolierung, 3-fach-verglaste Fenster, Wohnraumlüftung) wird der Wohnkomfort in der hier konkret angebotenen Wohnung nach unverbindlicher Einschätzung durch die Bauarbeiten nur wenig beeinträchtigt sein. Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung! Als Kompensation für gleichwohl auftretende Beeinträchtigungen durch die Bauarbeiten gilt während des ersten Jahres (bzw. wahlweise, bei vierjährigem Kündigungsverzicht während der ersten 2 Jahre) des Mietverhältnisses die deutlich unter den Marktwert abgesenkte Kaltmiete von nur EURO 1207,- für die Wohnung und nur EURO 96,- für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ab dem 01.04.2027 (bzw. bei vierjährigem Kündigungsverzicht ab 01.04.2028) beträgt die Kaltmiete € 1482,- für die Wohnung und € 116,- für den Einzelstellplatz. In den Folgejahren steigt die Miete nur um moderate 2,5 % pro Jahr (Staffelmiete). Die Mindestmietdauer (= Kündigungsausschluss) beträgt 3 Jahre bzw. wahlweise 4 Jahre. Anschließend handelt es sich um einen unbefristeten Mietvertrag. Wenn sich der Mieter bei Vertragsabschluss zu einem vierjährigen Kündigungsverzicht bereiterklärt und dies vertraglich so vereinbart wird, gilt die vergünstigte Miete wie beschrieben sogar für zwei Jahre statt nur für ein Jahr. Somit ist die Wohnung sowohl für „Schnäppchenjäger“ geeignet, die nur für drei bzw. für vier Jahre besonders günstig in einem luxuriösen Objekt wohnen möchten, als auch für langfristig orientierte Mieter, die sich dauerhaft hier niederlassen möchten.