Leiblstraße 25

D-82166 Gräfelfing

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Hochwertige, neuwertige drei Zimmer EG-Gartenwohnung in erstklassiger Lage

Vergeben Zu Vermieten

München

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Hochwertige, neuwertige drei Zimmer EG-Gartenwohnung in erstklassiger Lage

München

Vergeben Zu Vermieten

Kaltmiete

1.890,00€
23,55€/m²

Fläche

Zimmer

Warmmiete

Übersicht

Objektnummer: 005

Wohnung
Immobilientyp

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Garage / Stellplatz

Adresse

Land Deutschland
Bundesland Bayern
Stadt München
Stadtteil Obersendling
Postleitzahl 81477

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit sehr individuellen Wohnungen erfüllt gehobene Ansprüche an Wohnkomfort und Wohnambiente.

Das exklusive Objekt besteht aus 5 verschiedenen, individuellen Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung mit ca. 80m² und großer Terrasse zum Garten.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, ein ansprechendes Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, eine hochwertige Markeneinbauküche sowie attraktive Freifläche (Terrasse) in Süd-Ausrichtung (Gartenseite).

Bei dieser Wohnung wurde die Küche mit schöner Kochinsel im offenen Wohnbereich integriert.

Details zur fortschrittlichen Haustechnik, zu den hochwertigen Markeneinbauküchen, zu den luxuriösen Bädern etc. finden Sie in der nachfolgenden Beschreibung der “Ausstattung“.

Die Erschließung des Objekts vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss (Penthouse) erfolgt über ein lichtdurchflutetes, geräumiges Treppenhaus und einen repräsentativen Aufzug: Beides ist mit sehr elegantem Natursteinboden (“Azul Noche“) ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. (Bzgl. Ladeoption für Elektrofahrzeuge siehe unten bei “Ausstattung“).

Waschmaschinen und Trockner können wahlweise je nach Ihrer Vorliebe entweder in der Wohnung (Bad / Gäste-WC) und/oder in der Waschküche mit wohnungsindividuellen Stellplätzen für mietereigene Geräte (Waschmaschine und Trockner) aufgestellt werden.

Bei der Konzeption und Ausführung des Objekts wurde großer Wert auf Qualität, Schall- und Wärmeisolierung sowie Energieeffizienz gelegt.

**Bitte lesen sie die Vertragskonditionen unter Sonstiges**

Grundrisse und Dokumente

Whg 2_Grundriss

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: F O R T S C H R I T T L I C H E H A U S T E C H N I K Die Erdgeschosswohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrische Rollläden (Schlafräume) bzw. elektrische Raffstores (Wohnräume), eine Video-Türsprechanlage sowie eine wohnungsindividuell regelbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Diese sorgt für ein angenehmes Raumklima. In jeder Wohnung ist eine Multimedia-Verkabelung mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen angelegt. Es gibt einen in die Wand eingelassenen Multimedia-Schrank mit integrierter Steckdosenleiste, sodass dort nach Bedarf etwaig benötigte mietereigene Geräte (Router/Switch/Splitter/Accesspoint/etc.) mieterseitig positioniert werden können. AM Tiefgaragenstellplatz ist optional (nach Rücksprache) eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge möglich. Entsprechende Vorbereitungen wurden getroffen. Das Haus verfügt über eine "Entkalkungsanlage". Angesichts des "harten" Münchner Leitungswassers wird sich das positiv auswirken, insbesondere bei der Bad- und Küchenpflege, auf die Entkalkungsintervalle diverser Geräte sowie nicht zuletzt auf die Gerätelebensdauern. H O C H W E R T I G E E I N B A U K Ü C H E Die hochwertige Markeneinbauküche in Studio-Qualität wurde wohnungsindividuell durchdacht und geplant und umfassend (auch Spülmaschine!) mit bekannten Markengeräten ausgestattet. Unterbaulampen zur Arbeitsflächenbeleuchtung sind selbstverständlich vorgesehen. Die Küchenfronten sind matt-weiß lackiert. Die Granitarbeitsplatte und eine entsprechende Wandverkleidung sind in Naturstein („Paradiso Bash“) ausgeführt. L U X U R I Ö S E S B A D & G Ä S T E - W C Die Ausstattung und Gestaltung der Bäder ist modern, hochwertig und umfassend. Sie reicht von hochwertiger Markenkeramik, über Spiegel, Spiegel- und Deckenlampen bis zu (häufig vermissten) fix montierten Badacessoires (vom Handtuchhaken über den Duschutensilienkorb bis hin zur WC-Bürste). Besonders hervorzuheben sind der Handtuchheizkörper und die geräumige Dusche mit Flachduschtasse, Echtglasduschwänden und zusätzlichem, luxuriösem Regenbrausekopf. Zusätzlich zum Bad verfügt die Wohnung über eine separate Gästetoilette in gleicher Qualität. In dieser Wohnung gibt es (entweder im Bad oder im Gäste-WC) eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Alternativ können diese Geräte auf wohnungszugehörigen, privaten Plätzen im gemeinsamen Waschkeller aufgestellt werden. A N S P R E C H E N D E B O D E N B E L Ä G E S T I L V O L L E Z I M M E R T Ü R E N & S O C K E L L E I S T E N Als Bodenbeläge wurde in den Wohnungen geöltes Eichenparkett im sogenannten "Englischen Verband" und ansprechende großformatige Fließen (anthrazit) verlegt. Dazu harmonieren exzellent die elegant-weißen, stumpf-einschlagenden Zimmertüren und die darauf abgestimmten Fußbodenleisten.