Traumhafte Gartenwohnung mit eigenem Hauseingang in Würmnähe

Krailling

Traumhafte Gartenwohnung mit eigenem Hauseingang in Würmnähe

Krailling
Vergeben Zu Vermieten

Kaltmiete

  • 1.390,00€
  • 19,78€/m²

Fläche

70,28

Zimmer

2

Warmmiete

1545 €

Übersicht

Objektnummer: 013
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 1
  • Garage / Stellplatz
Etagenzahl:2
Bezugsfrei ab:01.09.2025
Zimmer:2
Haustiere:Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz:Tiefgarage
Garage/ Stellplatz Anzahl:1

Adresse

  • Land Deutschland
  • Bundesland Bayern
  • Stadt Krailling
  • Stadtteil
  • Postleitzahl 82152
Kosten
Preis/m²:19,78 €/m²
Nebenkosten:+ 155 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:Ja
Gesamtmiete:1545 €
Kaution:4.425,00
Garage/ Stellplatz Miete:85
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:2000
Objektzustand:Modernisiert
Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Erdgas L
Energie­ausweistyp:Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch:115,8 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse:D
Baujahr laut Energieausweis:2000
Energieausweis:Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit eigenem Hauseingang, Süd-West-Terrasse und Garten.
Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht. Ausreichend dimensionierte Fenster machen die Räume angenehm hell. Gleichzeitig bestehen genügend freie Stellflächen für Möbel.
Sie gelangen über den eigenen Hauseingang in eine geräumige Diele, von hier aus schließen Küche und Gäste WC an. Das Badezimmer erreichen Sie sowohl von Wohn- als auch Schlafzimmer aus. Hervorzuheben sind bei dem Grundriss dieser Wohnung, das separate WC und eine praktische Abstellkammer (mit Waschmaschinenanschluss).

Die Wohnung wurde Anfang 2022 umfangreich renoviert. Ein hochwertiges, schwellenloses Eichenholzpakett verlegt, neue Türen und Türrahmen (weiß) und eine hochwertige Einbauküche in Studioqualität mit Echtsteinarbeitsplatte und Markengeräten eingebaut.

**Bitte stellen sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Immoscout Portal, keine telefonischen Anfragen – danke**
**Bitte lesen sie die Vertragskonditionen unter Sonstiges**

Grundrisse und Dokumente

Grundriss
AusstattungHIGHLIGHTS - eigener Wohnungs/Hauszugang - Süd-West Terrasse und Garten - Gäste WC - Abstellkammer mit WAMA Anschluss - Echtholz Parkettböden in allen Wohnräumen - helle, weiß lackierte Türen und Tür- stöcke - hochwertige Markeneinbauküche mit Echtsteinarbeitsplatte und Elektro- markengeräten - geräumiges Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz
LageIn Würm-Nähe gelegen und nicht weit vom Forstenrieder-Park entfernt können Sie hier Ihren Wunsch nach "Wohnen im Grünen" verwirklichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Noch mehr Auswahl hat man in der Planegger-Bahnofstraße, die man zu Fuß in unter 10 Minuten erreicht. Auch schöne Biergärten lassen sich flott erreichen. In der Nähe halten verschiedene Buslinien, die Anschluss nach Planegg, Stockdorf und nach Fürstenried-West geben. Ab Fürstenried-West besteht dann auch U-Bahn-Anschluss in die Münchner Innenstadt. Alternativ erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern binnen 10 Minuten per Auto (gute Parkmöglichkeiten). So liegt die Münchner Innenstadt nur ca. 30 Minuten entfernt. Die S-Bahn-Haltestellen Planegg und Stockdorf (beide Linie S6) sind in etwa 5 Minuten per Rad zu erreichen.
SontigesDie Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren vermietet. D.h. es besteht ein Kündigungsausschluss für die Dauer von drei Jahren, danach geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes Mietverhältnis über. Der Mietvertrag sieht eine jährliche Staffelmietvereinbarung vor, die Erhöhung auf Wohnung und Stellplatz beträgt jährlich 2,5 %.
Herr Christian Scharl Ma, Bsc Immobilienmanagement
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