Luxuriöse Penthousewohnung mit Traumblick – Sauna, 2xTG, 2xHobbyraum, eigener Bike-/Skiraum

Garmisch-Partenkirchen

Luxuriöse Penthousewohnung mit Traumblick – Sauna, 2xTG, 2xHobbyraum, eigener Bike-/Skiraum

Garmisch-Partenkirchen
Zu Verkaufen

Kaufpreis

  • 1.899.000,00€
  • 12.986,00€/m²

Wohnfläche ca.

146,23

Zimmer

3

Übersicht

Objektnummer: 015
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 2
  • Garagen
Typ:Dachgeschoss
Etage:3
Etagenzahl:3
Zimmer:3
Garage/ Stellplatz:Tiefgarage
Garage/ Stellplatz Anzahl:2

Adresse

  • Land Deutschland
  • Bundesland Bayern
  • Stadt Garmisch-Partenkirchen
  • Stadtteil
  • Postleitzahl 82467
Kosten
Preis/m²:12.986 €/m²
Garage/ Stellplatz-Kaufpreis:25000 €
Provision für Käufer:1,73 % aus der Kaufpreissumme
Provisionshinweis:Die Provision ist fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Christian Scharl Immobilienmanagement hat mit den Verkäufern des Objektes einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:2022
Objektzustand:Neuwertig
Ausstattung:Luxus
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Fernwärme
Energieausweis:Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energie­ausweistyp:Bedarfsausweis
End­energie­verbrauch:51,6 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse:B
Baujahr laut Energieausweis:2020

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der EXTRAKLASSE.
Die Penthousewohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des 2022 fertiggestellten Gebäudes.
Sie vereint modernes, alpines Design mit höchster Ausstattungsqualität, grandiosem Bergblick und einer hervorragenden Lage zwischen den Ortsteilen Garmisch und Partenkirchen.
Über den privaten Aufzughalt in der Wohnung erreichen Sie das Obergeschoss ganz bequem.
In der Tiefgarage stehen Ihnen zwei Einzelstellplätze (extra groß und direkt neben dem Hauszugang) gelegen, zwei Hobbyräume sowie ein privater Bike-/Skiraum zur Verfügung.
Nach einem sportlichen Skitag im Winter, in einem der vor der ”Haustüre” liegenden Skigebiete, können Sie nach Ihrer Rückkehr ihre private Sauna genießen und den Abend gemütlich im Wohnbereich vor dem Kachelofen ausklingen lassen.
Im Sommer stehen Ihnen zwei Balkone (West und Ostseitig) mit Ausblick auf ”Kramer” beziehungsweise ”Wank” und ein verglaster Loungebereich im Wohnraum mit Südausrichtung zur Verfügung.
Hier lassen sich die einzelnen Glaselemente vollständig aufschieben und Sie haben einen hervorragenden Blick auf das gesamte Bergpanorama von Hausberg über Alp- bis zur Zugspitze.

Grundrisse und Dokumente

Grundriss
AusstattungAUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - die Wohnung streckt sich über die gesamte oberste Etage - per Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung - auf 146 m² Wohnfläche und mit einer Bodenfläche von rund 190 m² bietet die Wohnung ein sehr großzügiges Raumgefühl - en Suite Badezimmer mit eigener Sauna, Badewanne und Dusche im Master Bedroom - Kachelofen im Wohn-/Essbereich - zwei Balkone (Schlafzimmer) und Loungebereich mit Glasschiebe- elementen im Wohnbereich - Fußbodenheizung in allen Räumen separat steuerbar - Sonnenschutzanlagen per Fernbe- bedienung steuerbar - zweites Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - separates Gäste WC - separate Abstellkammer - die bodentiefen Fenster in Verbindung mit zahlreichen Dachfenster sorgen für viel Licht in der gesamten Wohnung - Böden in allen Wohnräumen mit Echt- holzparkett und in "leicht gekalkt", in Badezimmern und dem Gäste WC sind großformatige sandsteinfarbene Feinsteinfliesen verlegt - vom Schreiner maßangefertigte Ein- bauschränke - offene Küche mit Designereinbau- küche, Echtsteinarbeitsplatte und Markengeräten von Siemens und Miele - eigener Weinkühlschrank - zwei großzügige Hobbyräume im Kellergeschoss - privater Bike-/Skiraum in der Tiefgarage - zwei extragroße Einzelstellplätze in der Tiefgarage
LageDie Wohnung befindet sich direkt in der "Mitte" der Ortsteile Garmisch und Partenkirchen, in der Nähe des Bahnhofes ( 2 Gehminuten) und ist dennoch absolut ruhig und naturnah gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Bebauung ist geprägt von kleineren Mehrfamilien, Einfamilienhäusern und hohem Grünanteil. Die Garmischer Fußgängerzone erreichen Sie in gut 10 Gehminuten. Garmisch-Partenkirchen gilt als der Wintersportort "Nummer 1" in Deutschland. Die Lage am Fuße des höchsten Berges Deutschlands in Verbindung mit einem städtischen Charakter des historischen Ortszentrums, vereint maximalen Freizeitwert mit den Vorzügen urbanen Lebens, Sommer wie Winter gleichermaßen.
SontigesTrotz sorgfältiger Prüfung übernehme ich keine Haftung für die Korrektheit gemachter Angaben, insbesondere für Grundriss und Flächenmaße.
Herr Christian Scharl Ma, Bsc Immobilienmanagement
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